Aportar Inmuebles como Capital Empresarial Implicará un 1% de Impuesto

Si una persona desea asociarse a una empresa aportando un inmueble como capital, deberá pagar el 1% del valor de esa propiedad en concepto de impuesto a las operaciones inmobiliarias, según el anteproyecto de «reforma fiscal».

La propuesta, que posiblemente sea presentada en el Congreso Nacional la próxima semana, busca aumentar las recaudaciones del impuesto sobre las operaciones inmobiliarias, especialmente en un segmento creciente de propietarios de locales comerciales que utilizan sus bienes raíces para asociarse en diversos modelos de negocios, desde colegios hasta restaurantes, pasando por tiendas de ropa y bancas de apuestas.

El impuesto sobre las operaciones inmobiliarias recauda mensualmente más de mil millones de pesos, superando incluso lo que cobra el Gobierno Central en concepto de impuesto sobre la propiedad inmobiliaria (IPI) para personas físicas, que ronda los 271 millones de pesos mensuales, según cifras de la DGII. «El anteproyecto grava con un 1% los aportes en naturaleza de inmuebles a sociedades comerciales», señala el documento.

Asimismo, el anteproyecto de Ley de Reestructuración y Actualización Tributaria establece que en el caso de venta de inmuebles con hipoteca o privilegio del vendedor no pagado, solo se pagará un 3% de impuesto de transferencia, mejorando las condiciones para que los vendedores de inmuebles tengan mejores garantías de pago.

Además, se admitirá una deducción o exención de los primeros 2.5 millones de pesos del monto o valor de toda transferencia inmobiliaria por concepto de venta, la cual se aplicará también a las denominadas viviendas de bajo costo, construidas según los Proyectos de Viviendas de Bajo Costo amparados en la Ley 139-11 de Fideicomiso y Mercado Hipotecario.

Sin embargo, esta exención o deducción de los 2.5 millones de pesos solo se aplicará a las transferencias inmobiliarias por ventas y no a aquellas transferencias por permuta, dación en pago, hipotecas, adjudicación ni aportes en naturaleza de inmuebles a sociedades comerciales, indicando un fomento a la compra de la primera vivienda.